Hypotheek oversluiten: dit kost het

U wilt graag uw hypotheek oversluiten. Maar u vraagt zich af welke kosten dat dan met zich meebrengt en of dat wel zo voordelig is om te doen en of uw huidige hypotheek aflossen wellicht een betere optie is. De kosten om uw hypotheek oversluiten te berekenen, kunt u eenvoudig zelf doen. Hieronder ziet u welke kosten een hypotheek oversluiten met zich meebrengt.

In 2009 heeft u een prachtig huis gekocht en u betaalt het af door middel van een hypotheek. Deze hypotheek bedraagt €100.000. Deze hypotheek heeft u op 1 juli 2009 afgesloten. Hierbij hebt u een rentevaste periode van 10 jaar afgesproken, tegen een vaste rente van 8%. Dus deze rentevaste periode duurt tot 1 juli 2019. Hierna kunt u weer verder kijken of u bij uw huidige hypotheek wilt blijven tegen de dan geldende rentetarieven of dat u uw hypotheek wilt oversluiten naar een nieuwe geldverstrekker.

Maar u wilt nu graag uw hypotheek oversluiten, omdat een andere geldverstrekker goedkoper blijkt te zijn. Dit ‘goedkoper’ baseert u op de periode ná uw rentevaste termijn bij de huidige geldverstrekker. Als uw rentevaste periode voorbij is, dan is het rentevaste tarief namelijk 6%, zo leest u op de site van uw huidige geldverstrekker. Tenminste, dat is nu het geval, over 5 jaar is dit misschien wel weer anders en is het percentage wellicht nog hoger. Maar bij een andere geldverstrekker is dit rentebedrag op dit moment maar 5%. Oftewel: als u uw hypotheek nú oversluit, dan hoeft u een lagere hypotheekrente te betalen.left-top-banner

Stel dat u uw hypotheek wilt oversluiten bij uw huidige hypotheekhouder, dan hoeft u de volgende kosten niet te betalen: Taxatie, notaris en afsluitprovisie. Wel kan de hypotheekhouder natuurlijk administratiekosten in rekening brengen. De notaris kost ongeveer 1% van de koopprijs. De taxatiekosten verschillen, maar €300 is een richtprijs. De afsluitprovisie is zo’n 1,5% van het hypotheekbedrag. Verder betaalt u de boeterente.

Gaat u uw hypotheek oversluiten naar een nieuwe hypotheekhouder? Dan kan het ondanks de bovengenoemde kosten, toch voordeliger zijn. U zult het renteverschil van uw huidige en nieuwe hypotheek moeten berekenen. Daarnaast neemt u de kosten voor de notaris, taxatie en afsluitprovisie in uw berekening mee. Dit zet u dan naast elkaar en zo ziet u snel genoeg welke hypotheek financieel voordeliger is voor u. Het is begrijpelijk als u dit wat ingewikkeld vindt om het te berekenen. Daarvoor kunt u ook een afspraak maken met een hypotheekadviseur, zodat deze snel met u kan doornemen welke hypotheek het meest geschikt is voor u.